Legalizacija objekata - Hrvatska

Legalizacija objekata podrazumijeva ishođenje akta kojim se bespravno izgrađeni objekt ozakonjuje.

Postupak legalizacije, potrebna dokumentacija te što se može, a što ne legalizirati uređuje Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 90/2011). Navedeni zakon stupio je na snagu 10. kolovoza 2011. g.

Nezakonito izgrađenom zgradom u smislu Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Narodne novine broj 90/2011) smatra se nova zgrada, odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađen bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu, evidentirana na digitalnoj ortofoto karti (DOF5) u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprava izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske od 21. lipnja 2011. g.

Objekti koji se mogu legalizirati

Bespravno izgrađeni objekt može se legalizirati ako je u pogledu namjene, veličine i smještaja na čestici izgrađen u skladu s prostornim planom, ali također i objekt koji nije u pogledu namjene, veličine ili smještaja na čestici izgrađen u skladu s prostornim planom. U slučaju da objekt nije izgrađen u skladu s prostornim planom, tada se može ozakoniti, protivno prostornom planu, najviše dvije etaže od koji je druga potkrovlje, osim ako odlukom predstavničkog tijela jedinice lokalne samouprave nije određen veći broj etaža.

Objekti koji se ne mogu legalizirati

Legalizirati se ne mogu objekti koji su izgrađeni na posebnim lokacijama, na primjer u zaštićenom obalnom području mora, na površinama izvan građevinskog područja u nacionalnom parku, parku prirode i regionalnom parku, poljoprivrednom zemljištu kategorije osobito vrijedno i obradivo i vrijedno obradivo, području gospodarske i zaštitne šume, području posebne zaštite voda i slično. Na građevine koje se prema ovom zakonu ne mogu legalizirati odnosi se članak 5. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim objektima.

Legalizacija objekata odnosi se na:

• stambene građevine
• ugostiteljsko-turističke građevine
• poljoprivredne građevine
• industrijske građevine
• sportsko-rekreacijske građevine
• građevine javne i društvene namjene

Projektna dokumentacija potrebna za izdavanje rješenja o izvedenom stanju (za građevine do 400 m2)

• Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama ovjeren od nadležnog katastarskog ureda i kojeg je prema pravilima koja uređuju topografsku izmjeru i katastar, izradila osoba ovlaštena za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina prema posebnom zakonu
• Tri primjerka arhitektonske snimke koju je izradio ovlašteni arhitekt
• Dokaze o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti izrađenima po ovlaštenom inženjeru građevinarstva
• Uvjerenje policijske uprave/postaje o mjestu prijavljenog prebivališta do 21. lipnja 2011. na adresi nezakonito izgrađene zgrade (prilaže stranka)
• Dokaze u svrhu obračuna naknade za zadržavanja nezakonito izgrađene zgrade u prostoru; izvod iz zemljišne knjige ili drugi odgovarajući dokaz da ima pravo graditi - sudsko rješenje, ugovor, suglasnost suvlasnika, dokaze o vremenu građenja (prilaže stranka)
• Posebnu geodetsku podlogu ako se utvrđuju oblik i veličina građevne čestice spajanjem cijelih katastarskih čestica na kojima se nalazi nezakonito izgrađena zgrada i ako su te čestice vlasništvo iste osobe
• Upravna pristojba u iznosu od 70 kn (plača stranka)

Rješenje o izvedenom stanju se ne može donijeti dok nije plaćen komunalni doprinos i vodni doprinos, ili dok nije plaćen prvi obrok navedenih doprinosa u slučaju obročne otplate. Također, potrebno je platiti i naknadu za zadržavanje nezakonite zgrade u prostoru, ili njezin privi obrok ako je dogovorene obročna otplata.

Ako objekt odgovara uvjetima za legalizaciju, predana je kompletna dokumentacija te su plaćeni doprinosi i naknada (ili prve rate istih), donosi se Rješenje o izvedenom stanju te se izgrađeni objekt (ili objekti) ozakonjuju.

Ozakonjenje objekta (zgrade)

Na temelju Rješenja o izvedenom stanju i Geodetskog elaborata za evidentiranje zgrada i drugih građevina (sastavni dio Rješenja o izvedenom stanju, izrađen prije podnošenja zahtjeva te ovjeren od strane katastra) provodi se upis tj. evidentiranje legaliziranog objekta/objekata u katastru i zemljišnim knjigama.

Prema odredbama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama nadležni sud prilikom upisa zgrade ili njezinog rekonstruiranog dijela u zemljišnu knjigu po službenoj dužnosti u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je priloženo rješenje o izvedenom stanju uz navođenje naziva i oznake tog akta.

Cijene

Potrebnu projektnu dokumentaciju nudimo povoljno uz mogućnost obročnog plaćanja.

U slučaju ugovaranja većeg broja građevina na istom lokalitetu nudimo poseban popust.

Zoning grupa GIU osigurava Vam brzo i na jednom mjestu ugovaranje svih potrebnih projekata i elaborata za ishođenje rješenja o izvedenom stanju i/ili potvrde na izvedeno stanje.